房贷利率降了那么多，为什么我的月供还是没有变化呢？

  房贷利率降了那么多，为什么我的月供还是没有变化呢?我相信啊，这是很多朋友们的心声，那么接下来的这一段视频啊，一定要仔细看，一定会看明白的。

  -首先啊，大家要知道房贷利率的构成，房贷利率等于LPR加固定的基点，也就是BP，打个比方啊，去年你的房贷利率是5.485，那么去年五年期的PR的浮动利率是4.65加83.5的固定基点，大家要注意了啊，这83.5的固定基点啊，从你签订贷款合同的那一天起，这个就是固定的基点，不会有任何的变化，只有LPR才会有上下的浮动，所以呢，今年你的房贷利率啊，即便是五年期的降至到了4.3，你的房贷利率也。

  会降到4.3的，而是4.3加你的固定基点0.835，等于是5.135才是你的房贷利率啊，并且啊，这个房贷利率啊，也不会马上执行的，大家要注意了啊，接下来讲的这个才是重点啊，只要你签订了浮动贷款利率的合同啊，每一年的贷款利率只能调整一次啊，会有一个重订的日期，那么这个重订的日期呢，会有两种选项，第一种呢是你的起息日，大家可以简单的理解成起息日为放款日期，第二种呢，是你每一年的1月1日，只要你到了重订日期，就会根据重订日期上一个工作日五年期的LPR重新计算接下来这一年的房贷利率啊，打个比方啊，假如你选择的是第一种起息日，也就是放款日。

  调整利率，那么假设你是11月11号放款的，那么你的利率就是对应的是11月10日的五年期的rpr4.3的利率加固定基点0.85，等于是5.135的利率啊，从11月11日起开始执行新的5.35的贷款利率。大家听懂了吗?没有听懂的话点个赞收藏一下，反复的观看一下。要想先买对房问阿克不忙点个赞。