2023年如何解读关于房贷利率中的LPR？

  期待已久的年末大戏12月20号LPR降息最终以不变宣告了2022年整个调息周年的结束，但好在啊，整个二二年较去年整体利率还是下降了35个基点，在接下来的一月份可以稍微的降降，每月省个吃肉钱。

  本期呢，咱们就从三方面去聊一下大家关心的事情，聊一下LPR对自己贷款利率升降的影响，还有保鲜存量高级的比如5.886.35的怎么降，什么时候降，什么时候能新老同期，再就是利率对于房价的影响，该不该买房?创作不易，感谢您的点赞和关注，LPR最新的这个利率减去年执行的20个基点，也就是4.1，就是之后新办贷款和未放款的执行利率，已经完成贷款的选择每年1月1号调整利率的，下个月就会按照12月份的LPR加减你原先浮动的几点，就会得出你最新调整后的利率。

  但个别银行也会要求放款满一年后再进行调整。月一号调整，选择对应放款月调整的，你得等到你放款对应这个月，上一个月20号看最新的LPR是多少你就是多少的，具体你选择哪一种，打开自己的贷款银行的APP，在我的贷款中你就能够查看，这也就是为什么说12月份的LPR影响最大。

  第二呢，就是高位站岗，减这35个基点，可能不解渴，盼望着大幅降息，减少上浮的基点，先老同期或者来个全面降息什么的等等，应该啊，明年两会的时候会有代表为民情愿形成一体，毕竟呢是民生所向，众望所归，但希望不会是越来越渺茫了。

  这里给大家做个提示，今年贷款在5.3左右的，明年可能你的贷款就到4.9左右了，但转贷降息已经真的没有什么太大的意义了，第三呢，就是利率变化对于房价涨跌的影响和该不该买房子的讨论，12月份受压力面影响较大，通过调控维持了不变，按照收容数据和存款大幅提升以及放。款规模缩减这些现实，再结合明年政策是延续金融宽松，一月份调息相对来说稳健一些，反变或者是不变，还得看届时的收容数据和调控政策。

  如果能降息，再加上政策刺激继续加码，管控放开，经济回暖，随着疫情对于生活阴霾的退去，收入预期有可能会提升，房价和成交量会逐步升温，迎来房价的转机点可能会在第二季度末或者第三季度。但面对房地产新模式平稳的过渡，建议大家以刚需和改善为主，房价涨跌毕竟宏观调控还是以稳为主，不会大幅的进行波动，房地产投资的星河大海已成往事。