利率下降，如何用公积金贷款最优化？

  二季度LPR下降0.01%，购房者欣喜的同时，也很担心银行是否会跟进降低房贷利率。这时，你或许可以考虑公积金贷款。公积金贷款的利率水平较为稳定，且还有年利率4.25%的提供，非常适合刚需以及一线城市购房者。那么，如何用公积金贷款最优化呢?让我们来看看公积金贷款计算器。

  假设小赵购买了一套价值400万的新房子，首付100万，贷款300万，贷款期限为25年，选择公积金贷款。原利率为3.25%，月供14291元，还款总额为428.8万元(含利息128.8万元)，还款时间为2045年。如果按照二季度LPR下调至3.24%，月供将下降13元，还款总额将减少3636元(含利息974.7万元)，还款时间将提前2个月至2045年10月。

  此外，公积金贷款还可以选择提前还款，减少贷款利息。比如，小赵每年还款额度奉献出20000元，利息成本就减少了4.2万元，还款时间还提前了1年半。再加上每个月还款金少了13元，相当于还更多的本金。可见，公积金贷款不仅利率稳定，还有更多优惠政策。对于购房者来说，选择公积金贷款是理性的选择。