提前还房贷不是省钱神器，需要知道这些

  提前还房贷需要注意什么?相信许多人的第一反应是“提前还房贷可以省利息”，但事实上这只是其中的一部分。提前还房贷可能存在的风险和误区并不少。在进行提前还房贷前，需要注意以下几点。

  首先，提前还款并不一定能省钱。借贷人提前还房贷时，银行将会按照还款日至清算日的实际天数计算利息。如果提前还款的时间与清算日的周期不够保持一致，还款人仍然需要支付一段时间的利息。而且，在贷款前期的还款地图中，贷款余额大部分由利息构成。所以建议利用房贷计算器计算实际能省下的费用。

  其次，提前还款存在违约金。一般情况下，提前还房贷可能会对银行的收益造成一定的影响，因此银行对提前还款会存在一定的限制。如果还款人提前还款金额较大，超过了银行规定的限制，将会被扣除一定的违约金。

  最后，提前还款可能会对税费产生影响。根据政策法规规定，购房者在购房后5年内出售的房产将不免征收所得税。这也包括进行了提前还房贷的房产。因此，在进行提前还房贷之前，需要注意是否会对个人所得税产生影响。

  总的来说，提前还房贷需要注意各种细节。在提前还贷方案之前，需要通过公积金贷款计算器、提前还款计算器、税费计算器等工具进行详细的财务规划，同时还需要详细了解银行的提前还款政策。只有掌握了以上的知识点，提前还房贷才能更加高效、合理。