一文了解等额本金方式还款的计算方法

  等额本金方式是一种房贷还款方式，每个月偿还金额相同，但因为每个月所还本金相同，所还利息逐月减少。那么，等额本金方式还款的计算方法是什么呢?

  等额本金方式还款的计算方法如下：

  ①计算每月需还款的本金：贷款总额/还款期限(月数)

  ②计算每月需还款的利息：

  比如贷款总额为100万元，贷款期限为20年(240个月)，利率为6%。

  第一个月的还款本金为：1000000/240=4166.67元

  第一个月的利息为：(1000000-4166.67)*6%/12=4999.98元

  第二个月的还款本金为：1000000/240=4166.67元

  第二个月的利息为：(1000000-8323.34)*6%/12=4991.65元

  以此类推，经过240个月的还款，将还清全部贷款本金，累计支付的利息为1000000*6%*20年=120万元。

  综上所述，等额本金方式还款的计算方法就是根据每月需还款的本金和利息，逐月还款，最终偿还全部贷款本金，同时获得一定的财务收益。