同一套房子不同的还款方式居然可以省出半套房子的钱

  同一套房子用不同的方式还款，竟然能活生生的省出来半套房钱，嘿，对于咱小门小户的普通人来说，这种便宜咱可不能不占。老铁，所以不管你是正在还房贷还是准备买房，都一定要认真地把我下面的话给听完，记性不好的老铁可得写下来呀，好写入主题，买房子用等额本金或等额本息到底哪种更便宜你知道吗?老铁举个例子，假如你从银行贷款10万元，利息1%分十个月还清，如果是等额本金的还款方式，那么第一个月的利息呢?就是用10万块钱去乘以1%，得出来的是1000块，之后再加上1万的本金，第一个月还款的总额是11000元，等到第二个月的时候，本金还剩下9万块钱了，所以用9万去乘以1%，得出来的利息是900块钱，第二个月的还款总额为10900元，这样以此类推。

  第十个月的时候，本金就只剩下1万块钱了，所以你只需要还1万块钱，1%的利息100块就可以了，最后一个月的还款总额是10100元，这样算下来，你一共要还的利息是5500块钱，并且每个月的还款额是逐渐递减的。

  而等额本息这种算法就比较复杂了，它是需要把本金和利息均匀地撒在每个月里头，第一个月和最后一个月的还款金额是完全相同的。等额本息的好处就是你第一个月要还的钱没有上述的等额本金的一万一那么多，压力自然也没有那么大。但是因为你头几个月还的本金比较少，所以你后面的本金利滚利，要还的利息肯定会高于5500块。我们还是按照贷款10万元来计算，你第一个月到第十个月，每个月还款的总额都是10550多块钱，所以如果拉长到真正买房的30年还款来看，单说利息多少的话，用等额本金的还款方式会更省。

  但如果考虑30年的还款压力的话，那等额本息则相对更加轻松。所以至于选哪个合适，还是要根据你收入的高低和稳定性来具体的分析啊。另外再多唠叨几句啊，那就是到底要不要提前还款呢?过去那些不建议你提前还房贷的人，大多数考虑了两个原因，第一个是自己赚的钱不仅足够承担房贷和本金利息，还可以去做其他的投资理财，那钱生钱肯定会赚得更多。

  第二是大多数购房者为了减小还款压力，都是选择的等额本息的还款方式，前边还的大都是利息，到后期提前还款还的也是本金，所以没什么意义，提前还进去占用资金。尤其是眼下房子只涨不跌的神话已经结束了。从今年的一月到五月，无论是在房子的成交金额、成交面积还是成交数量上，排名前100名的开发商和去年同期相比都缩水了。半数以上。所以还是那句话，从今年开始，房子从卖方强势逐渐走向了买方强势，而买方强势的体现就是兜里有钱，你就是大爷，你说对吗?关注东哥，专注波商思维。