房贷提前还款，到底是省钱还是浪费？

  在房贷计算中，容不得小小的一笔还款误差。因此，有时候借款人会想离提前还贷还有多远，可以通过提前还款计算器进行计算。不过，提前还贷究竟是一笔省钱大买卖，还是一个浪费的决定呢?

  举个例子，假设一笔30年、100万元的按揭贷款，贷款利率5%，年还款次数为12次。在还款时间为15年之后，借款人选择全部归还剩余本金和利息，即提前还款。此时，通过提前还款计算器，我们可以直接得到对借款人的利益：总额可节省272008元(本金197210元和利息74808元)。

  为什么会出现这样的节省?根据房贷计算器，贷款利率5%一线交纳时，在30年贷款期间，月还款额为5375元，还款总额为1935040元，利息为935040元。而提前还贷后，会使贷款期限大幅缩短，利息也会因此而降低。此外，提前还贷还有可能消除借款人的“利息波动风险”，因为在提前还贷之后，即使利率变化影响下一期还款的利息，对借款人的负担影响也会更小。

  当然，个人的情况各不相同。对于那些想提前还贷却因各种原因而无法前往银行还款的人来说，或因坑爹利率提示尽早偿还的家庭，可通过提前还款计算器一步步查明利益得失。而对于能够及时偿还的人，提前还贷可能并不总是最好的选择。毕竟，随着利率下降，还款具有时间价值这一特点，提前还贷可能会失去一定的收益空间。