一文教会你如何计算自己的房贷利息？

  即将买房的你却不知道房贷利息是怎么算出来的，今天我来告诉你房贷利息的计算方式，房贷什么时候结清最划算?下边讲的内容非常重要，一定要仔细听，一听都会。

  假如说你的房贷是100万，贷款年限是30年，利率是4.1，还款方式选的是等额本金，那么你每个月的月供是多少年?我们把月供的计算方式拆解为三个部分，一、先算本金，把房贷100万平均30年，也就是说360个月本金就是2778元。记住哈，学的是等额本金的还款方式，本金部分是30年每个月哈，固定不变。

  而咱们再来算利息，用总房贷100万乘以年化百分之四十一一年的利息就是41000元，再把41000元的利息平均到十个月里边，那么每个月产生的利息就是3416元。那么你第一个月的月供就是6194元，是2778元的本金加上3426元的利息，那么第二个月的月供是多少年?本金是2778元，固定不变。

  第二个月的利息计算方式是，100万的房贷一定要减去你第一个月已经偿还的两千七百七十百元的本金，那么你这个月欠银行的总房贷就变成了997222元，总房贷减少了，月息也会随着减少。总房贷997222元乘以年化40%一再除以12，就是你第二个月产生的利息3407元。那么你第二个月的月供是多少年?就是2778元的本金加上3407元的利息，等于6185元，第三个月，第四个月，每个月都是这么算的。

  总之，等额本金的好处就是随着你。偿还本金额度越来越多，你的利息会越来越少，那么一年以后你想提前结清房贷，怎么去算呢?你先算一下你一年里边一共还了多少本金?2778元的本金乘以12，总共还给银行的本金是33336元，那么我们只需要一次性给银行结清966664元就可以了，这样我们就可以节省61万多的利息了。提前还款有没有罚息，有没有违约金，就要看你和银行之间当时签的那个贷款合同是怎么约定的了，等额本金的这个算法你学会了吧?学会的情况之下，给我点个关注，点个红心收藏一下吧，以后肯定能够用得着啊。