30年的房贷利息几乎等于本金吗？

  这几天网上有个很火的讨论啊，30年的房贷利息几乎等于本金，是这样吗?我们来算一下啊，按照现行的这个房贷基准利率，应该是在5.9%，比如说贷了50万，贷30年等额本金还最终还款94万多，那其中本金50万，利息44万，还真是差不多等于本金了。

  怎么看?当然是要分情况看的。第一种情况你想买房又没那么多钱，除了贷款你还有其他选择吗?那么这就没有讨论的必要了啊。第二种情况是什么呢?你可以来选择，但要考虑贷款到底是亏是赚了，这还是要分情况来看，比如说过去20年啊，货币贬值那么快，房价又蹭蹭蹭的涨，那这贷款就属于国家给你的福利。

  你想想啊，30年前的10万块钱跟今天比，他能一样吗?曾经有个真实的笑话，1989年的时候，有个人在上海买了一套房，当时他的工资一个月80块钱。每个月要还60块的巨款，还30年，到了2018年了，他仍然还着每月60块，现在已经还完了，轻松拥有上海一套房。所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆，最直接的原因就是贷款利率是远低于通货膨胀率的。

  那我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间负增长，那就是另外一回事了。今天的100万到了2050年还值多少，其实已经很难说清楚了。所以讨论这个的前提是社会发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦，收入还会像过去30年一样增长，反之，如果房子30年之后不值钱了，社会发展速度降低了，那就是血亏，到时候光还贷的钱就能多买一套房了。管理妹妹投资点散会。