如何利用房贷计算器计算出你的每月房贷月供？

  房贷利息到底怎么算出来的?用不用提前还款呢?按揭买了一套房，掏了首付以后就开始还款了，很多人都不知道自己的利息是怎么算出来的，更不知道用不用提前去还款。

  今天我把详细的算法给大家介绍一遍，以后贷款还款都能省出来不少的钱。首先你得有一个房贷计算器，算一算等额本金。咱们举个例子，一百万三十年5.3的利率，最终本息合计179.7万。我们发现月供是逐月递减的，本金是每个月不变的，而利息也是逐月递减的。

  本金的算法是把100万平摊到367年，而利息是367减掉之前的本金再乘以5.3得到的，所以本金是主月递减的方式，而对于本金来说，你提前还款是很划算的，而且越早还就越省得多。我们再来看看。等额本息总还款达到199万，明显比本金的利息多了20万，月供不变，本金在增加，利息在减少，本金和利息形成了反向差，其实是我们先还了大多数的利息，而前十年的利息和后20年的利息是差不多的，也就是说你过了十年后的利率其实已经很低了，可以说只有三到四，这个时候我们提前还款的意义其实并不大的。

  最后给大家总结一下，什么情况下要提前还呢?举个例子，100万的房子贷款了70万，突然我有了很多的资金可以提前还款，而房贷利息每年大概率是70万乘以5.3的，再乘以12个月等于四年等于44520。如果你可以用70万每年赚回来的收益超过了这个数字，或者是远大于这个数字，比如说投资一套房子，年化收益率10%。17万咱们完全就没有必要提前去还了，如果你没有这个实力把钱存在了银行，年化收益率70万乘以3%等于是2万，连通货膨胀都是无法跑赢的，那你还是趁早把房贷提前给还了，不然的话你的资金就在贬值，而另外一边呢，他还着房贷的利息，这岂不是赔了夫人又折病的事儿?此视频内容制作真的是不容易，希望大家能够多多支持，双击一下，没理解的朋友可以多看几遍，周边有需要的朋友你也可以把这个视频送给他们看一看，让他们在卖房的上少踩一个坑。买房装修真的像神器，每天可以来看草牌鞋。